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说起新西兰的房价,很多人都望而却步,满满的惆怅。


新西兰很多人选择租房居住。可是在不少人的眼里,新西兰房屋租金高昂,而且怎样都是别人家的房子。所以还是选择努力攒钱,买一套属于自己的梦想家园!



只是这个攒钱的过程似乎没完没了,终于买了房,还贷还得压力山大……



为什么在国内时就已经面对高房价,来到新西兰还要再遭这样的罪?这到底是为何?


最新一份权威报告的出炉可能会让很多在新西兰的小伙伴恍然大悟:国际住房可负担性调查(The annual Demographia International Housing Affordability Survey)显示,


新西兰房价是全球最难以负担的房价之一。



奥克兰的房价中位数现在是家庭收入中位数的9倍!


在接受调查主要英语国家的91个住房市场中,奥克兰在全球最难负担房价的城市排行榜上排名第七



第七啊朋友们!我们排名世界第七!

仅次于香港,温哥华,悉尼,墨尔本,圣何塞和洛杉矶!


攒钱等着买房的你,有没有在攀爬“高房价”这座珠峰的感觉呢?

如果你想说“我不信!新西兰的房价不可能这么‘赶英超美’!”“这个排名是野鸡排名!”那么请允许小编细细道来……


首先我们要知道,这样一个结果是如何产生的呢?


世界各大城市的住房问题各不相同,这个时候自然要联系到当地家庭收入。这份调查是由Demographia公司根据“房价收入中位数倍数”(median multiple)原则进行分析。


城市规划师Hugh Pavletich


Demographia报告由Wendell Cox和城市规划师Hugh Pavletich发布,涵盖各大主要讲英语国家房产市场,采用住房收入比的形式按照比率对各个地区房价的可负担性进行排名。


当该数据达到4倍时,该城市即被划分为中等无法负担(moderately unaffordable)的地区;数据介于4和5倍之间时,属于严重难以负担(seriously unaffordable)的城市;当房价与收入之比超过5倍时,属于极度无法负担(severely unaffordable)的城市。


而排名世界第七的奥克兰,房价中位数到达了多少?


家庭收入中位数的9倍!

这样的可负担性可想而知!

这座城市贵得不可救药!极度无法负担!



接受考察的八大新西兰住房市场全军覆没,无一低于5.0 (极度无法负担)。北帕默斯顿的房价是相对最便宜的5.0,其次是基督城5.4,达尼丁6.1,惠灵顿6.3,内皮尔6.7,汉密尔顿6.8,然后就是奥克兰9.0。


而跌破你眼镜的城市——陶朗加和丰盛湾西湾,那里的房价是家庭收入中位数的9.1倍!一举超过奥克兰不说,


连伦敦这样的大城市也被秒杀了!



可见就是远离了奥克兰,去哪都逃不过难以负担的高昂房价。新西兰山水虽好,却是房价令人扼腕叹息,让人不禁想问:难道我们选择新西兰,来到这个世外桃源,必须要面对比国内大陆还要苛刻的房价压力?


难道我们要租一辈子的房子吗?


买房难成社会难题,怪谁?


往哪跑都躲不开难以负担的房价,那么问题来了:


这锅算谁的?



报告的共同作者Hugh Pavletich说,奥克兰能排名世界第七,很大程度上是因为政府不作为


“不幸的是,政府在2018年处理这些问题时犹豫不决。其实住房负担难的问题是【可以解决的】。只要允许建造经济适用房。在土地供应问题上走出困境,并为基础设施提供适当的债务融资就行。”


答案这么简单,然而问题在于——住房部长Phil Twyford在这个问题上“犹豫不决”。


住房部长Phil Twyford


“Twyford先生和工党领导的政府明明知道需要做些什么。但如果他们今年不这样做,我们显然看不到更多的社会住房。“ 他同时批判KiwiBuild的政策需要立刻修改。


同样如此表示的还有经济学家Shamubeel Eaqub,他认为政府在土地使用,基础设施建设和设计方面出现了许多不同的失败。而房地产委员会首席执行官 Leonie Freeman 表示,整个行业需要率先解决奥克兰缺乏经济适用房的问题


“住房是一个非常非常复杂的问题,涉及不同行业,部门和参与者。目前我们没有协调领导力,把每个人聚集在一起。”Freeman女士说,新西兰人住房难的主要责任归于政府,此外还有住房部门,私人开发商,建筑部门和金融界。


房地产委员会首席执行官 Leonie Freeman 


与澳大利亚一样,新西兰住房负担得起的时候要追溯到近四分之一个世纪之前了。根据Real Estate Institute的统计数据,去年12月新西兰全国房价中位数同比上涨1.5%,涨至56万纽币;奥克兰房价中位数涨了0.2%,整个地区的中位数为86.2万纽币


虽然可能有小伙伴认为,过去一年中的奥克兰房价很稳定,


但事实上,重新调整后的收入中位数

却让房价负担不起的情况变得更加严重了……



未来买房依旧老大难,前路在哪?

 

虽然新西兰估价局最新数据显示,2018年12月,奥克兰市中心各街区房价同比下跌1%全国年增幅降至近七年来的最低水平


但是!新西兰估价局预计,

由于储备银行放松贷款限制,

预计年初市场将重回繁忙……



能让政府顺顺利利地根据方案解决买房压力大的问题,哪怕是相对缓解都是我们喜闻乐见的。至于房价降还是不降,这是一个薛定谔的问题。而且不管卖到什么价位,小编都觉得差别不大。


反正都一时半会买不起啊……


-END-


Ref:Newshub, Stuff, NZHerald, Google

编译:小s



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